3525 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 117,9 m² · constr. 1983 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103909142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633894
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
58227103909142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 930 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 639 771 $ Poids 66 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 373 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 720 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −752 $ | 159 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 709 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +29 245 $ | 691 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 388 829 $ Poids 58 % |
| 7 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 388 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 757 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 943 $ Poids 52 % |
| 11 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 128 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 660 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 676 093 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.