3538 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 128,7 m² · constr. 1983 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 346 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103909257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633896
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
58227103909257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 473 $ Poids 66 % |
| 2 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 998 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 389 081 $ Poids 61 % |
| 3 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 771 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −752 $ | 166 327 $ Poids 60 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 293 $ Poids 55 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 978 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 666 631 $ Poids 54 % |
| 8 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 806 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 998 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 448 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 135 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 760 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge +29 245 $ | 720 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 407 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.