3511 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 7 797 $/m² · 62,2 m² · constr. 1983 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103909321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
58227103909321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 593 m · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 513 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 743 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 593 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 623 m · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 608 255 $ Poids 56 % |
| 4 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 090 477 $ Poids 35 % |
| 5 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 673 $ Poids 28 % |
| 6 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 418 646 $ Poids 25 % |
| 7 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 832 825 $ Poids 25 % |
| 8 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 306 709 $ Poids 20 % |
| 10 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 108 $ Poids 19 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 770 $ Poids 16 % |
| 12 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 099 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.