3532 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 181 m² · constr. 1984 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103909377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633900
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
58227103909377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 358 $ Poids 67 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 882 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 324 $ Poids 67 % |
| 3 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 829 $ Poids 57 % |
| 4 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 025 221 $ Poids 46 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 991 201 $ Poids 45 % |
| 7 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 982 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 820 087 $ Poids 40 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 030 $ Poids 36 % |
| 10 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 127 $ Poids 36 % |
| 11 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 935 427 $ Poids 33 % |
| 12 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 806 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 826 685 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.