3507 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 92,6 m² · constr. 1982 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103909411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633901
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
58227103909411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 614 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 586 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 635 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 74 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 642 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 596 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 596 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 599 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 778 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 569 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 775 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 662 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 600 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 296 544 $ Poids 63 % |
| 9 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 851 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 667 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 960 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 331 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 971 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 361 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.