3880 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103910319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633908
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58227103910319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 455 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 123 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 514 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 603 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 767 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 787 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 793 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 634 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 233 $ Poids 56 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 688 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 665 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 757 399 $ Poids 49 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 680 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 780 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 002 $ Poids 42 % |
| 12 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 542 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 810 762 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.