3890-3894 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
643 900 $
Terrain · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103910885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227103910885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-26 · 412 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 64 % |
| 2 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 412 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 64 % |
| 3 | 4159 et 4161, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-15 · 498 m · Vendu 861 400 $ Ajust. marché +45 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 847 $ Poids 46 % |
| 4 | 4165 et 4167, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-17 · 509 m · Vendu 848 152 $ Ajust. marché +44 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 900 $ Poids 46 % |
| 5 | 4100, rue Redmond, Longueuil 2025-05-14 · 486 m · Vendu 697 499 $ Ajust. marché +62 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 829 $ Poids 41 % |
| 6 | 4204, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 511 m · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 303 $ Poids 39 % |
| 7 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 37 % |
| 8 | 4830, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-12 · 993 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 31 % |
| 9 | 5142-5142A, rue Forester, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 27 % |
| 10 | 5144-5144A, rue Forester, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 810 573 $ Ajust. marché +71 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 503 $ Poids 27 % |
| 11 | 4193, rue Forester, Longueuil 2024-08-30 · 479 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 077 $ Poids 23 % |
| 12 | 4360, rue Légion, Longueuil 2024-08-30 · 633 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 300 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.