3875 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103911031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633917
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
58227103911031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 720 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 629 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 683 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 916 $ Poids 72 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 792 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 821 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 943 $ Poids 53 % |
| 8 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 725 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 821 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 348 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 549 191 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.