3865 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103911113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633918
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
58227103911113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 724 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 626 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 703 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 997 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 658 $ Poids 57 % |
| 5 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 811 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 197 938 $ Poids 56 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 840 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 779 $ Poids 53 % |
| 8 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 623 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 721 860 $ Poids 52 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 840 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 348 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 692 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.