5265 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 167,7 m² · constr. 1980 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103911185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633919
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
58227103911185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 750 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 820 664 $ Poids 74 % |
| 2 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 851 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 623 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 937 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 425 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 538 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 670 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 816 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 741 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 593 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 740 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 724 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 500 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 999 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 729 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 935 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 353 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.