5285 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 405 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103911563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633922
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
58227103911563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 693 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 633 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 726 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 593 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 964 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 017 $ Poids 55 % |
| 6 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 491 863 $ Poids 55 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 719 806 $ Poids 53 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 852 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 700 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 852 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 348 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 805 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 755 987 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.