5280 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103911609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633923
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227103911609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 728 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 643 934 $ Poids 69 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 556 $ Poids 62 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 779 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 376 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 413 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 554 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 118 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 860 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 766 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 732 402 $ Poids 52 % |
| 9 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 878 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 063 $ Poids 50 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 885 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 614 518 $ Poids 49 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 577 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 586 553 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.