3865 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 147,5 m² · constr. 2020 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103911850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729630
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
58227103911850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 490 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 714 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 513 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 749 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 797 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 759 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 491 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 986 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 803 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 483 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 170 481 $ Poids 55 % |
| 7 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 686 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 996 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 876 242 $ Poids 54 % |
| 9 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 877 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 751 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 928 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 799 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 668 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −72 064 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 923 937 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.