3845-3847 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 135,7 m² · constr. 1990 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103911942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633926
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
58227103911942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 506 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 594 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 519 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 699 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 499 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 698 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 500 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 144 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 983 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 713 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 814 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 659 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 997 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 791 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 813 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 687 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 789 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 885 331 $ Poids 54 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 232 $ Poids 53 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 927 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 719 463 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.