5270-5272 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103912420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633934
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
58227103912420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 607 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 390 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 717 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 552 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 457 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 860 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 447 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 848 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 446 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 916 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +918 $ | 189 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 938 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 940 $ Poids 66 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 915 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 390 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 945 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 471 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 997 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 459 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 597 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.