3805 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103912572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633935
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
58227103912572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 632 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 670 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 405 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 737 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 559 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 481 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 883 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 453 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 871 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +18 608 $ | 451 652 $ Poids 69 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 927 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 191 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 960 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 936 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 390 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 708 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 593 275 $ Poids 63 % |
| 11 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 865 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 555 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 967 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 476 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.