3755 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 122,9 m² · constr. 1978 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103912959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
58227103912959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 301 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 637 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 666 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 128 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 657 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 631 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 350 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 536 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 990 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 656 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 966 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 822 125 $ Poids 61 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 368 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 676 114 $ Poids 60 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 682 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 564 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 920 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 667 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −49 065 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 629 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 639 474 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.