3665 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103913100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633942
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
58227103913100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 583 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 568 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 673 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 653 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 493 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 816 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 883 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 538 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 504 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 875 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 441 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 954 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 859 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 965 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 465 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 453 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.