3655 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103913181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633943
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58227103913181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 586 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 569 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 690 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 654 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 506 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 831 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 546 112 $ Poids 73 % |
| 5 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 897 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 442 316 $ Poids 70 % |
| 6 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 554 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 890 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 441 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 968 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 979 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 465 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 873 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 542 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −918 $ | 187 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 454 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.