3645 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103913253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633944
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
58227103913253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 590 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 568 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 519 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 706 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 653 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 652 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 846 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 545 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 912 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 924 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 571 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 905 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 440 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 580 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 176 $ Poids 65 % |
| 11 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 537 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 687 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 982 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 951 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.