3635 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103913334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633945
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
58227103913334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 594 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 574 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 369 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 489 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 532 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 723 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 661 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 579 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 505 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 666 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 861 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 551 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 936 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 087 $ Poids 67 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 892 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 794 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 927 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 552 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 694 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 583 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 185 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.