3740 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103913614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633951
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
58227103913614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 570 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 586 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 523 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 377 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 499 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 734 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 675 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 864 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 804 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 689 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 555 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 601 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 514 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 857 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 840 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 583 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 920 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 545 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 961 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 569 377 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.