3560 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103914427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633962
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
58227103914427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 679 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 590 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 655 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 677 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 492 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 503 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 749 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 559 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 669 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 945 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 806 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 841 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 680 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 688 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 957 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 588 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 648 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.