3585 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103914702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633965
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
58227103914702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 452 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 483 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 621 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 568 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 667 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 592 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 600 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 807 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 653 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 655 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 500 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 739 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 936 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 545 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 604 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 855 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.