3565 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103914855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
58227103914855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 635 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 607 498 $ Poids 71 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 915 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 602 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 897 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 833 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 696 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 683 $ Poids 62 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 563 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 486 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 517 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 768 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 685 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 531 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 818 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 616 035 $ Poids 53 % |
| 12 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 662 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 731 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.