4750 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103915371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633976
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
58227103915371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 526 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 481 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 697 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 711 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 566 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 693 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 448 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 872 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 651 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 691 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 498 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 768 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 550 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 543 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 692 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.