3540 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103915580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633981
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
58227103915580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 694 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 590 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 684 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 708 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 526 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 503 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 950 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 806 480 $ Poids 65 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 780 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 559 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 701 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 875 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 680 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 766 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 706 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 547 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.