3520 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 84,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103915743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633983
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
58227103915743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 516 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 562 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 483 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 710 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 567 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 743 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 592 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 455 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 715 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 912 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 652 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 736 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 499 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 814 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 688 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 544 $ Poids 61 % |
| 11 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 544 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 551 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.