3500 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 77,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103915937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633985
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
58227103915937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 483 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 551 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 603 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 462 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 597 521 $ Poids 77 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 409 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 497 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 781 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 567 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 953 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 624 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 731 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 544 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 776 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 480 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 483 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 707 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 408 $ Poids 55 % |
| 11 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 873 $ Poids 54 % |
| 12 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 852 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.