3485 Rue PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 83,5 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103916318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633989
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
58227103916318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 535 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 514 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 608 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 618 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 694 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 479 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 822 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 858 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 563 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 897 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 630 134 $ Poids 68 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 608 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 823 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 495 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 096 $ Poids 62 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 867 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 359 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 890 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 236 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.