3520 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 67,1 m² · constr. 1973 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103917772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634007
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
58227103917772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 630 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 723 $ Poids 46 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 618 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 517 136 $ Poids 45 % |
| 3 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 524 $ Poids 44 % |
| 4 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 426 449 $ Poids 42 % |
| 5 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 127 434 $ Poids 38 % |
| 6 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 968 m · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −7 131 $ | 484 309 $ Poids 34 % |
| 7 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 981 $ Poids 33 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 457 015 $ Poids 33 % |
| 9 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 312 279 $ Poids 32 % |
| 10 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 878 $ Poids 29 % |
| 12 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 860 745 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.