3445 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103918416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634015
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
58227103918416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 570 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 579 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 551 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 697 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 535 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 592 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 560 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 675 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 625 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 545 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 280 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 752 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 593 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 771 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 782 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 640 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 571 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 254 790 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.