3450 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
596 300 $
Autre · constr. 1987 · terrain 18 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 056,4 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 219 300 $
Rôle antérieur 2 550 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103919725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634021
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 098 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
2 550 300 $
ID provincial
58227103919725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 573 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 533 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 642 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 476 150 $ Poids 58 % |
| 4 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 664 m · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 499 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 670 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 593 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 660 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 614 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 676 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 74 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 690 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 621 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 651 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 604 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 782 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 496 $ Poids 52 % |
| 11 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 774 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 568 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 785 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 546 196 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.