3850-3860 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
563 700 $
Autre · 2 478 $/m² · 227,5 m² · constr. 1946 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 343 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103920048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
634022
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
58227103920048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2026-03-20 · 853 m · Vendu 790 000 $ (3 769 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 856 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 4880-4882, rue Forester, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 927 $/m²) 198,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +70 949 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 964 394 $ Poids 47 % |
| 3 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +85 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 184 $ Poids 45 % |
| 4 | 4825-4827-4829, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 967 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 938 559 $ Poids 38 % |
| 5 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2025-02-27 · 853 m · Vendu 475 000 $ (2 266 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 567 492 $ Poids 37 % |
| 6 | 4855, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 176 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +89 289 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 070 882 $ Poids 30 % |
| 7 | 4715-4719, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2024-10-24 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (5 116 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 243 898 $ Poids 28 % |
| 8 | 4815, 4817, 4819, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2024-11-07 · 954 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 992 295 $ Poids 28 % |
| 9 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 966 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 980 980 $ Poids 27 % |
| 10 | 1447, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (3 070 $/m²) 256 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 746 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 736 394 $ Poids 26 % |
| 11 | 1503, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 758 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +74 872 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 829 982 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.