3860-3870 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103920694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634031
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
58227103920694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 469 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 124 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 715 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 729 951 $ Poids 76 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 736 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 591 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 547 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 618 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 730 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 522 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +58 540 $ | 805 267 $ Poids 46 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 699 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 840 $ Poids 45 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 890 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 592 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.