3850 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103920837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634034
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
58227103920837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 557 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 605 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 730 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 566 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 588 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 820 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 414 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 915 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 668 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 897 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 517 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 606 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 584 652 $ Poids 61 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 820 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 337 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 911 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 648 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 787 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 191 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 766 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 587 659 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.