3840 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 184,8 m² · constr. 1995 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 408 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103920908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634038
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
58227103920908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 571 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 907 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 837 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 705 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 774 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 489 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 883 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 765 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 485 $ Poids 43 % |
| 9 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 770 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 830 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 832 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 785 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 821 413 $ Poids 35 % |
| 12 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 687 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 736 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.