3830 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 66,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103920979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634040
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
58227103920979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 649 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 720 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 383 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 730 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 1 041 739 $ Poids 66 % |
| 4 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 916 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 654 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 658 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 282 092 $ Poids 56 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 727 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 413 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 835 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 539 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 713 m · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 796 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 349 895 $ Poids 36 % |
| 12 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 190 079 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.