3825 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 140,9 m² · constr. 1986 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 515 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103921074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634042
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
58227103921074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 533 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 606 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 532 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 698 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 515 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 699 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 843 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 672 396 $ Poids 68 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 529 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 144 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 983 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 713 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 838 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 699 614 $ Poids 53 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 929 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 028 $ Poids 51 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 778 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 729 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 399 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.