3805 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 156,6 m² · constr. 2020 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 411 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103921176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730352
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58227103921176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 554 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 735 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 543 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 771 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 866 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 782 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 679 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 947 871 $ Poids 64 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 883 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 383 416 $ Poids 58 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 773 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 888 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 696 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 751 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 335 $ Poids 51 % |
| 9 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 609 $ Poids 50 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 983 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 826 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 904 800 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.