3765 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 140,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103922391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634056
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
58227103922391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 570 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 599 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 601 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 604 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 561 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 601 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 138 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 986 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 645 141 $ Poids 64 % |
| 6 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 915 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 670 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 544 $ Poids 58 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 903 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 644 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 938 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 652 106 $ Poids 51 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 413 $ Poids 49 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 320 $ Poids 49 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 917 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 397 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.