5305 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103922606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634059
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58227103922606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 717 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 629 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 548 637 $ Poids 68 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 134 $ Poids 63 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 303 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 496 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 741 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 869 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 996 $ Poids 58 % |
| 7 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 654 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 118 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 883 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 590 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 793 $ Poids 56 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 444 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 637 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 932 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 749 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 714 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.