5310 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 330 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103922969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634064
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
58227103922969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 724 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 583 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 509 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 444 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 589 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 723 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 809 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 474 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 929 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 545 377 $ Poids 64 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 565 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 332 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 535 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 632 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 601 034 $ Poids 56 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 830 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 693 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 508 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 657 649 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.