3745 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 336 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103923031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634065
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
58227103923031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 317 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 579 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 792 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 630 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 491 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 404 968 $ Poids 60 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 814 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 862 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 908 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 591 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 521 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 637 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 363 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 497 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 376 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 683 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 117 554 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.