3650 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103923636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634076
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
58227103923636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 516 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 584 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 717 $ Poids 81 % |
| 3 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 447 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 497 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 716 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 784 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 798 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 807 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 672 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 885 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 995 $ Poids 67 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 697 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 919 $ Poids 67 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 788 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 553 550 $ Poids 66 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 700 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 593 598 $ Poids 66 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 497 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 963 $ Poids 66 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 798 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 582 020 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.