5300 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 110,7 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103923810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634079
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
58227103923810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 332 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 567 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 700 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 121 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 343 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 487 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 330 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 602 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 634 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 559 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 974 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 736 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 739 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 621 213 $ Poids 59 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 983 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 601 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 541 185 $ Poids 58 % |
| 10 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 995 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 597 306 $ Poids 55 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 712 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.