3680 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 279 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103924083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634083
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
58227103924083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 608 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 585 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 610 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 705 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 859 $ Poids 76 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 480 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 498 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 870 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 803 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 837 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 673 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 777 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 554 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 692 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 514 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 889 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 583 038 $ Poids 63 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 325 $ Poids 63 % |
| 11 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 952 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 790 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 594 956 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.