3670 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103924165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227103924165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 616 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 611 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 627 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 899 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 606 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 872 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 834 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 722 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 567 316 $ Poids 59 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 499 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 521 192 $ Poids 55 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 794 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 577 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 796 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 619 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 710 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 535 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 978 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 718 324 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.