3685 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103924500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634086
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
58227103924500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 561 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 615 151 $ Poids 76 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 582 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 844 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 610 504 $ Poids 72 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 819 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 828 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 726 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 571 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 477 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 523 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 741 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 623 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 798 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 580 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 926 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 710 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 537 939 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.