3675 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103924572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634087
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58227103924572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 435 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 589 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 463 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 505 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 450 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 552 $ Poids 60 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 558 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 853 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 642 154 $ Poids 59 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 802 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 119 794 $ Poids 57 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 822 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 877 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 763 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 755 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 583 048 $ Poids 50 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 412 829 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.